El precio del alquiler de oficinas se desploma hasta en el 30%

lunes, 14 de diciembre de 2009

La peor parte se la lleva la capital de España, en esta ciudad se cuelga el cartel de se alquila en un total de 1,20 millones de metros cuadrados, lo que en la práctica supone que el 10,5% de los 11,5 millones de metros cuadrados de parque total están desocupados, según datos de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis (CBRE). El porcentaje no se aleja mucho de la situación en la  Ciudad Condal, en donde el medio millón de metros de oficinas desocupados representa el 9,2% de un parque total de 5,2 millones de metros cuadrados. Los expertos no se olvidan de destacar la situación del mercado de alquiler de naves, con 1,42 millones de metros cuadrados de oferta sin cubrir.  

La drástica caída en la demanda de alquiler está teniendo un claro efecto deflacionista sobre los precios, según los expertos de la consultora inmobiliaria, las tarifas de los últimos meses contabilizan descuentos de hasta el 30%. De este modo en las ubicaciones prime, las de primer orden de Madrid, los niveles de renta se mueven en unos 29,50 euros al mes por metros cuadrado cuando hace dos años se alcanzaron unos máximos de 40,50 euros. Los precios de las oficinas en la Autovía A-1 son de unos 17,50 euros/mes/m2 y un euro más barato en la Autovía A2. En el caso de Barcelona, las rentas del tercer trimestre se movían de los 21,50 euros/mes/m2 del Distrito de Negocios a los 17 euros de las Nuevas áreas de negocios.

En el mismo informe sobre el tercer trimestre del mercado madrileño de CBRE se destaca que pese a la caída de precios, “gran parte de la demanda sigue retrasando mucho la toma de decisiones. Muchas empresas siguen esperando mayores caídas de rentas para entrar en el mercado, lo que produce una mayor presión de las mismas a la baja”.

La situación parece que no variará mucho en el año entrante, y si bien se considera que la corrección del mercado ya es un hecho no se duda en calificar 2010 como un año difícil.