Las aperturas de centros comerciales vuelven a niveles de hace una década

martes, 27 de octubre de 2009

Hasta octubre se han inaugurado 11 centros comerciales, lo que supone 211.700 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), con estrenos destacados como Plaza Nueva, en Leganés, o Vilamarina, en Viladecans. Según el informe “El mercado de centros comerciales en España”, que ha elaborado Jones Lang LaSalle, la previsión es que hasta el cierre del ejercicio se abran ocho centros más, y que la cifra se acerque a los 425.000 m2, lo que representa un tercio de los 1,2 millones de la SBA estrenada en todo 2008. Estos datos “no se veían desde 1999”, se explica desde la consultora inmobiliaria.

Tras las aperturas previstas para el último trimestre –entre ellas, Zielo Shopping, en Pozuelo– se espera que el stock de centros comerciales en España alcance los 14,7 millones de metros cuadrados, repartidos en 635 centros. La densidad se mantiene en 309 m2 por cada 1.000 habitantes, y se destacan los aumentos producidos en Castilla y León (2,9%) y Galicia (2,5%). Madrid, Murcia, Asturias y Canarias se mantienen como las autonomías con mayor densidad comercial.

De las aperturas realizadas este ejercicio, el informe destaca su bajo nivel de ocupación, “llegando en ciertos casos a cuotas inferiores al 50%”. En cuanto a las perspectivas, se han detectado 1,46 millones de m2 de SBA en proyectos seguros y probables de aquí a dos años, si bien las previsiones más realistas optan por que se concrete sólo un tercio de esa cifra a finales de 2011. En este ámbito, la consultora no prevé que la adecuación de las comunidades autónomas a la Directiva Bolkestein vaya a implicar “una gran libertad para conseguir licencias comerciales, pero sí es probable que al menos desaparezcan algunas moratorias actualmente vigentes”.

Principales Inauguraciones en 2009

CENTRO	UBICACIÓN	SBA	TIPOLOGÍA
Plaza Nueva	Leganés	50.949	Parque de medianas
Vilamarina	Viladecans	31.500	Mediano
Alshur	La Zubia	18.000	Pequeño
Cavalieri	San Juan de Aznalfarache	17.000	Parque de medianas
Aragonia	Zaragoza	27.547	Mediano
León Plaza	León	16.533	Pequeño
Puerta Europa	Algeciras	29.433	Mediano
Espacio Coruña	La Coruña	41.000	Grande
El Tiro	Espinardo	64.600	Grande
Zielo Shopping	Pozuelo de Alarcón	15.650	Pequeño

Baja el consumo; se retraen los operadores

Por otro lado, se coincide en señalar el descenso del consumo como la variable que “más está afectando al sector”, y no sólo a causa del crecimiento del paro, sino también por un “efecto precaución que está haciendo crecer el ahorro” a una media del 17% en el último año.

Según Luis Iñiguez, director de la división de retail, “básicamente, los operadores han parado su expansión, aunque hay algunos que están razonablemente bien, tras haber cerrado sus unidades menos rentables. Antes, en algunos emplazamientos se estaba por imagen: hoy sólo si se es rentable, y a corto plazo”, explica este experto, que añade: “Todavía hay cierto interés y demanda en zonas prime; en las secundarias cuesta mucho”.