Los bancos y cajas reactivan el mercado inmobiliario

martes, 06 de octubre de 2009

“Los pisos se venden como nunca”. Aunque suene paradógico en estos tiempos ésta es la conciencia que tienen la mayoría de las inmobiliarias de las entidades bancarias y cajas del actual momento inmobiliario. Una publicación de La Vanguardia asegura que en sólo tres días La Caixa ha vendido 35 pisos en Pamplona; eso sí, con un descuento del 25% sobre el precio del año pasado y recoge declaraciones de profesionales del sector que aseguran que “ni en los mejores tiempos previos a la crisis me había pasado esto de vender viviendas como rosquillas”.

Tras la celebración del Salón Low Cost de Madrid, agencias como Servihabitat, inmobiliaria de La Caixa (con activos por valor de 525 millones) ha vendido 120 pisos de una promoción de 140 en Vallecas. El artículo también recoge otro ejemplo de la inmobiliaria Altamira del Banco Santander, que dispone de 4.000 viviendas en su inventario, de las que 2.400 están disponibles en su página web. Altamira ha comercializado en un solo día 24 pisos en un céntrico barrio madrileño y 41 pisos, en dos semanas, en Córdoba.

Caixa Cataluña tenía 4.000 viviendas a principios de año y ha comercializado en venta o alquiler 1.224 unidades. Mientras, su portal ha recibido más de nueve millones de visitas desde mayo. El Banco Popular, a través de Aliseda, tiene activos inmobiliarios por valor de 2.200 millones de euros, de los que la mitad son suelos y el resto promociones residenciales.

Y es que, tras la pausa del verano, las entidades bancarias han querido dar salida a las viviendas que saturan sus balances. Estas viviendas vienen, sobre todo, de promotores que no han podido afrontar sus deudas. El precio medio de estos pisos oscila entre los 100.000 y 230.000 euros, aunque varía en función de la ciudad y de la ubicación.

Las entidades trabajan de una manera muy semejante a través de sus páginas web que sustituyen a los antiguos intermediarios a pie de calle. Los compradores pueden ver aquí su oferta, los precios y concertar una visita llamando por teléfono o enviando un correo electrónico. La banca contrata los servicios de los agentes de la propiedad inmobiliaria para que les ayuden en la última fase de la comercialización. Además utilizan las redes de oficinas para atraer clientes y formalizar hipotecas.

La Vanguardia también señala que la patronal de los promotores, la APCE, se ha quejado en repetidas ocasiones de que los créditos que aplican las entidades financieras son más ventajosos cuando el cliente acude a una oficina para quitarles de las manos una vivienda de su propio balance que cuando procede de una inmobiliaria externa.