Oficinas bancarias cerradas: oportunidades abiertas para la franquicia

martes, 14 de julio de 2009

Cajas de ahorro y entidades financieras sacan al mercado miles de locales a pie de calle, lo que supone una nueva oportunidad que brinda la crisis a los emprendedores que buscan ubicaciones para sus negocios. Y es que nuestro país es el que más oficinas y cajeros automáticos tiene por persona (una por cada mil habitantes) de la Unión Europea, cinco veces más que Holanda, Suecia o Reino Unido y dos más que Italia o Francia.

La crisis y la reestructuración del sector financiero están dando un fuerte tijeretazo a este sector, como consecuencia del boom inmobiliario. Según el FMI y PriceWaterhouse, en España sobran entre un 20% y un 30% de sucursales, lo que se traducirá en el cierre de entre 10.000 y 20.000 oficinas. Que supone un número muy elevado de locales vacíos en unas ubicaciones comerciales envidiables, tanto en los centros neurálgicos de las ciudades como en las principales calles de los barrios.

De los 49 bancos, 46 cajas de ahorro y 90 cooperativas de crédito de nuestro país, que cuentan con una red comercial de 45.290 oficinas, sólo sobrevivirán las más solventes, y para ello, haciendo caso las recomendaciones del Banco de España, tendrán que reestructurar sus redes.

Este goteo de cierres ya ha empezado. BBVA ha anunciado su intención de deshacerse de 170; Banesto, de 103; Banco Popular, de 230; Caja Castilla-La Mancha, de 52; La Caixa, de 150… Aunque no todas planean este recorte, el Banco Santander y Caja Madrid no contemplan ajustes en términos de oficinas, e incluso Caja Madrid, podría abrir alguna.

Actualmente, el 50% de estas sucursales son propiedad de los bancos y el resto están en régimen de alquiler. Según los expertos, estas últimas serán las primeras en desaparecer, aunque las entidades financieras están faltas de liquidez y necesitan sanear sus balances con la venta de sus activos, así que también se producirán ventas de establecimientos propios, aunque el mercado inmobiliario actual no les acompañe en la facilidad para la venta.

Aún así, los emprendedores pueden ver en esta situación toda una ventana abierta de posibilidades para desarrollar sus negocios. Una media entre 10.000 y 20.000 establecimientos que quedarán vacíos en primeras líneas comerciales son toda una oportunidad para desarrollar negocios.

Solución: el sale & lease back

Esta difícil situación también inspira soluciones y oportunidades. Cada vez más bancos y cajas sopesan buscar un comprador para sus sucursales, ofreciéndoles como valor añadido permanecer en ellas bajo régimen de alquiler a largo plazo, con una rentabilidad de entre el 6,5% y el 7%. Por más grave que sea la recesión, difícilmente un casero podría encontrar un inquilino tan solvente como un banco.

“Estas operaciones se hacen desde hace un año con bastante éxito. No se trata tanto de grandes fondos como de particulares que quieren asegurarse una renta. Las condiciones y las rentabilidades resultan atractivas", asegura Jaime Pascual, director general de Aguirre Newman. El esquema se denomina sale & lease back.

Para las consultoras inmobiliarias estas operaciones dan salida a locales comerciales en el mercado inmobiliario. Bancos y cajas venden sus oficinas para capitalizarse y se quedan como inquilinos hasta 10 o 15 años, con condiciones ventajosas para el propietario.

Según Jones Lang LaSalle, la desocupación de locales se ha multiplicado por tres desde 2007, cuando la burbuja inmobiliaria estaba a punto de estallar. Se han reducido los precios entre un 15% y un 30%. Si una sucursal tipo de 150 metros cuadrados en una buena zona valía casi tres millones de euros, ahora está en poco más de 2,25 millones. Las más afectadas serán las oficinas en zonas residenciales nuevas o periféricas porque sufrirán más la oleada de cierres.