Locales comerciales: ¿Ha tocado suelo la bajada de precios?

martes, 30 de junio de 2009

Renegociación de las rentas a favor de los franquiciados, negociación en los casos de nuevos emprendedores y un aumento de la oferta presentan nuevas oportunidades en los mercados de oficinas y comerciales, que siguen la estela de “rebajas” del segmento residencial.

Con motivo de la actual crisis económica, muchos locales comerciales se han quedado vacíos y han tenido que comenzar a bajar sus precios para alquilarlos. Estos descuentos han hecho recuperar la esperanza de los emprendedores, que pueden ver cómo la crisis también ofrece oportunidades como ubicaciones en zonas céntricas a precios más asequibles.

Algunos expertos han ofrecido su opinión sobre este tema y casi todos coinciden en apuntar que esta bajada de precios, aún tiene un largo recorrido. Así, al menos, opina Roberto Rodríguez, director general de Curves, quien opina que esta tendencia continuará hasta final de año. “Ahora llega el verano y es una época complicada para alquilar locales, por lo que vamos a ver a muchos propietarios que van a hacer un último esfuerzo bajando el precio para intentar atrapar a un inquilino”, asegura.

Pero todos insisten en que estas bajadas que se están produciendo no son rebajas, sino adecuaciones de los precios que habían llegado a “cifras inconcebibles”. En este sentido, Comess Group está realizando renegociaciones de precios para sus franquiciados, como asegura Gonzalo Juliani desde el departamento de Expansión. “Aún hay muchas puertas que tocar y seguir peleando la bajada de rentas porque no hay modelo de negocio, por bueno que sea que aguante determinados parámetros de renta”. De hecho, desde este grupo de restauración se están descartando muchos establecimientos que en sus cuentas de resultados no les convencían.

En la misma línea se muestra Javier Pelayo, director de The Chic Corporation, cuyo buque insignia es la cadena de peluquerías y estética Marco Aldany. “Más que llegar a una negociación de los precios es llevar las cosas a su justo término”, señala. Además, hace hincapié en que si una marca tiene una determinada tasa de esfuerzo y no puede pagar más de alquiler “el operador que quiera alquilar ese local a esa marca o a ese sector tendrá que aceptar esos términos”, asegura Pelayo.

Curiosamente este fenómeno que se da en las calles comerciales y en los centros comerciales está muy impulsado por las franquicias y las grandes cadenas. Igual que hace unos años se “revolucionaron” los precios de los alquileres por una más alta capacidad de desembolso, están ahora renegociando a la baja sus elevadas rentas para continuar como inquilinos. Y los propietarios de los locales ocupados por estas firmas están aceptando revisar acuerdos que suponen en algunos casos percibir hasta el 30% menos de ingresos mensuales.