Locales: Se vende y se alquila más barato

miércoles, 04 de marzo de 2009

La búsqueda de local ya no supone uno de los grandes problemas a la hora de poner en marcha un negocio. El último informe de Aguirre Newman desvela que la tasa de disponibilidad de locales comerciales seguirá en aumento y en consecuencia los precios comenzarán a descender en los ejes secundarios durante el primer semestre del año, y no se descartan bajadas en los ejes comerciales a finales de año, lo que facilita la entrada de nuevos negocios.

En medio de los problemas financieros que supone la actual crisis económica, el descenso de ocupación ha provocado una bajada de precios que puede suponer una oportunidad para encontrar locales a precios más baratos.

Aún así, el estudio prevé para el actual ejercicio una ralentización en el número de operaciones cerradas en el mercado de alquiler, mientras que para el de la venta augura una actividad mayor como consecuencia de las atractivas rentabilidades ofrecidas en la actualidad. Los márgenes de negociación podrían situarse en las zonas “prime” entre un 10% y un 20%, hecho que provocaría, descensos puntuales en aquellos locales que presenten peores ubicaciones, si bien la tónica general en estas zonas será la estabilidad de los precios.

Según Aguirre Newman, el escaso incremento de ventas y el estancamiento de las tasas de rentabilidad exigidas, provocado por el temor a la desocupación de los inmuebles, hacen preveer que los precios de venta para 2009 sigan en descenso y se sitúen por debajo de los de 2008.

En concreto el informe cuantifica la caída de precios entre el 9,9% registrado en la calle Bravo Murillo de Madrid y el 23,3% experimentado en el Paseo de la Habana de la capital.

En cuanto al alquiler, los precios podrían experimentar subidas en determinadas zonas de los ejes “prime” y comerciales de la capital, pero en ningún caso el aumento superaría el 8%. Por el contrario, las zonas secundarias experimentarán a lo largo de 2009 los primeros descensos en las rentas de sus locales.

En Barcelona el alquiler ha dejado también de lado su tendencia alcista de los últimos años, dejando paso a un comportamiento variable en función de las zonas. El precio de las calles “prime” se ha incrementado de media un 2%, en concreto en la calle Portal de l’Angel, con un incremento del precio de un 10%, frente a la Ronda Universitat, con una caída del 13% en las rentas, a la que se suma un 22% en el precio de venta.

En Málaga ha habido un descenso generalizado en los precios medios de venta de todas las zonas, registrándose la mayor caída, un 22%, en uno de sus ejes comerciales, la zona del Centro Comercial Larios.