Tecnocasa anuncia los primeros síntomas de estabilización

miércoles, 25 de febrero de 2009 Ir a la ficha de Tecnocasa

Como era de esperar, la explosión del boom inmobiliario ha traído consecuencias directas en las agencias inmobiliarias. En algo más de dos años, Tecnocasa ha pasado del récord de 1.400 oficinas a cerrar 2008 con un total de 308. Esta etapa de crisis inmobiliaria se ha llevado más de la mitad de las agencias de la que aún sigue siendo “la primera red de intermediación inmobiliaria en franquicia en España”, según aseguran sus responsables.

Serios pero confiados, sin su famosa corbata verde –que han cambiado por la azul de Kìron– y en un ejercicio de transparencia inédito en el sector, Vittorio Rossi y Paolo Boarini, presidente del Consejo de Administración y consejero delegado del Grupo Tecnocasa, respectivamente, han desglosado las negativas cifras del último ejercicio.

Durante 2008, la facturación del Grupo pasó de 51 a 31,3 millones de euros (-38,5%); su beneficio neto, de 8,8 a -2,4 millones; y las viviendas vendidas, de 16.760 a sólo 7.923, con un descenso del precio medio del 12%, hasta los 158.218 euros. En cuanto a la reestructuración de su red de oficinas, cuyo inicio se produjo en 2007, Tecnocasa pasó de 665 a las 308 actuales, mientras Kìron sufrió similar descalabro, pasando de 187 a 63.

Los resultados del último ejercicio de la enseña de intermediación inmobiliaria son un fiel reflejo de la “situación crítica” por la que atraviesa el mercado en España. El grupo facturó un 38,5% menos que en 2007, su beneficio neto fue de -2,4 millones de euros, y la red de oficinas de Tecnocasa pasó de 665 a 308. Los responsables de la enseña reconocen que “lo más complicado ya pasó” y advierten “síntomas” de estabilización del negocio.

Lo que se espera para el futuro

A pesar de los datos ofrecidos por los responsables de la enseña. Vittorio Rossi ha reconocido que “la situación del sector es crítica”, pero no ha dejado de lado los aspectos interesantes para afrontar el futuro, “la red muestra ya síntomas de consolidación. Ahora mismo el mercado está llegando a un punto natural y aunque nos esperan años duros, con un análisis equilibrado de la situación tendremos un mercado más estable”.

Rossi ha recordado la época en que “más que vender pisos, se compraban hipotecas”, y ha revelado un cambio de mentalidad en el actual comprador, “que ya sabe que no se puede comprar un inmueble con la entrada que daría para comprar un sofá”. Afirma que hoy “los compradores son más serios, y eso acabará por reactivar el mercado y dar mayor confianza”.

Además, el presidente del Consejo de Administración ha roto una lanza por las entidades financieras: “Su actitud es muy selectiva, pero si el comprador cumple los requisitos sí se consiguen préstamos, aunque evidentemente de cuantía inferior”.

Sobre la cadena, Paolo Boarini confía “en volver a los beneficios en 2009 o, al menos, equilibrar las cuentas. No creo que sea posible un crecimiento importante en este ejercicio, pero estoy convencido de que la fase más complicada se ha superado definitivamente”.

Entre las medidas que tomará Tecnocasa para afrontar la difícil situación no figuran readaptar su propuesta de negocio: “Lo mejor que podemos hacer es aumentar la formación, la asesoría y la proximidad con nuestras agencias. Ésta es la estrategia que nos parece más eficaz”, ha señalado Rossi.

Por último, también ha explicado que el reajuste ha venido bien al sector, “ya que cuando hay euforia entra al mercado un poco de todo”, y considera que “los profesionales que hoy siguen trabajando ofrecen garantías de eficacia y seriedad superiores”, si bien no ha querido vaticinar el futuro que le depara al resto de cadenas de la competencia.