Se alquila oficina por 250 euros al mes

jueves, 08 de enero de 2009

Al pasear por las principales zonas de oficinas de Madrid y Barcelona es cada vez más común ver carteles de 'se vende oficina'. Los datos de uno de los principales portales inmobiliarios, Idealista.com, confirman que la creciente oferta no se ve satisfecha por el mercado: en apenas un año, el precio del metro cuadrado ha descendido un 8,2%, es decir, 531 euros, pasando de los 6.494 euros de primeros de 2008 a los 5.963 de hoy. Pero no son muchos los emprendedores que pueden compaginar la inversión de una oficina con la puesta en marcha de su negocio, una situación que también tiene reflejo en el mercado de alquiler que se mantiene firme en unos 35 euros por metro cuadrado y mes.

No obstante, a pesar de esta situación, existen compañías que ofrecen soluciones a estos problemas. Es el caso de Affirma Business Center, que comercializará en Madrid y Barcelona un nuevo concepto de oficina, denominado 'Oficina móvil'. Con este nuevo proyecto, se permitirá a los empresarios adquirir, por el módico precio de 250 euros al mes, un lugar dotado con los servicios necesarios –conexión a Internet, recepción de llamadas, sala de reuniones o asesoramiento jurídico– para poner en marcha un negocio.

La firma señala que el 90% de los emprendedores que monta un negocio en los dos principales centros económicos y financieros de España no dispone de recursos suficientes para alquilar una oficina. Además, apunta que cuando se necesita una oficina o se quiere cambiar a una más barata son múltiples las dificultades que se presentan en forma de depósitos, avales bancarios, exigencias de contratos por periodos largos o falta de equipamiento.

Así, Affirma asegura que este nuevo modelo de oficina, importado de Londres, viene a resolver estos problemas, por lo que es óptima para emprendedores que desean iniciar una actividad, autónomos, profesionales independientes, responsables de delegaciones comerciales y todo tipo de empresarios que quieren ahorrar.

El servicio de 'Oficina Móvil' se ofrece en los cinco centros de negocios que Affirma tiene en Madrid, situados en Gran Vía, Castellana, La Moraleja, Retiro y Tirso de Molina, y en los dos restantes en Barcelona, en Plaza de Cataluña y Bethoven.

Precio del suelo de oficina en Madrid

Una alternativa a los inaccesibles precios de oficina en Madrid. En la capital de España las zonas de influencia de la A1 y la A2 concentran el 87% de la superficie de suelo para oficinas. La oferta de suelo destinado a oficinas en Madrid supera los 2.899.000 metros cuadrados de edificabilidad. Resulta evidente que la menor actividad económica va a tener un claro efecto sobre el mercado de oficinas en forma de una menor contratación. A pesar de ello, el dinamismo de la economía madrileña le permitirá mantener ritmos de absorción en el entorno de los 450.000–500.000 metros cuadrados brutos anuales durante este periodo. El stock total de oficinas de Madrid asciende a 11.400.000 metros cuadrados de oficinas siendo la tasa de desocupación del 6,1%.

Una zona empresarial de reciente construcción en la capital española es la de las cuatro torres que se ubican en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. En ella, ante los elevados precios por metro cuadrado de las oficinas, los dueños de los edificios han tenido que bajar, en algunos casos, el precio del alquiler del metro cuadrado de oficina, con el fin de captar un mayor número de clientes.

De hecho, esto es lo que deberían hacer el resto de locales. Es imprescindible que se produzca un ajuste en los actuales precios de venta de los suelos destinados a oficinas, para poder adecuarlos a la actual situación del mercado, caracterizada por un incremento de las rentabilidades en el mercado de inversión y una previsible caída en los precios de alquiler.