El precio de la vivienda cae a mayor ritmo

lunes, 20 de octubre de 2008 Ir a la ficha de Tecnocasa

Según un informe sobre la evolución del mercado de la vivienda de segunda mano realizado por el Grupo Tecnocasa, junto con la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona, se desprende que el precio por metro cuadrado entre el primer semestre de 2007 y el primer semestre de 2008 para las poblaciones seleccionadas ha disminuido el 13,83% de media. Una cifra que contrasta con el crecimiento del 9,14% registrado entre el segundo semestre de 2006 y el segundo semestre de 2007. Estas cifras confirman una clara desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano en España en los últimos dos años. Este “Informe sobre el mercado de la vivienda” ha sido desarrollado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, enseña de servicios financieros del Grupo.

Del total de poblaciones seleccionadas las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el primer semestre de 2008 son: Barcelona (3.769€), L’Hospitalet de Llobregat (3.548 euros), Madrid (3.470 euros), y Bilbao (3.190 euros). Estas ciudades presentan precios por metro cuadrado muy superiores a los registrados en ciudades como Málaga (1.916 euros), Valencia (1.790 euros) y Huelva (1.537 euros).

En general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (menos de 70 metros cuadrados) que en las de mayor superficie (más de 70 metros cuadrados). En su defecto, la capital madrileña registró un descenso del precio por metro cuadrado en el primer semestre de 2008 del 15,18% respecto al primer semestre de 2007 (4.091 euros), superando la media española en algo más de un punto porcentual.

La vivienda media para las poblaciones seleccionadas en España tiene 65,53 metros cuadrados, entre 2 y 3 habitaciones, más de 40 años de antigüedad y se sitúa en un tercer piso de altura. Un año antes (primer semestre de 2007), la vivienda media tenía una superficie de 61,62 metros cuadrados.

Si atendemos al tiempo que transcurre entre la salida al mercado y la venta de la vivienda, para todas las poblaciones seleccionadas, ha aumentado en 15 días, pasando de los 120 días en el primer semestre de 2007 a 135 días en el primer semestre de 2008. Este dato confirma la consolidación de la tendencia creciente de este indicador en los últimos semestres en el mercado inmobiliario español.

En concreto, en la ciudad de Madrid se han necesitado 149 días para vender un inmueble en el primer semestre de 2008, lo que supone 35 días más que un año antes y 14 días más que la media nacional.

A nivel nacional, destacan Málaga y Sevilla (160 días) como las poblaciones analizadas donde más días se han necesitado para vender un inmueble durante este periodo. Tras L’Hospitalet de Llobregat (86 días), Bilbao es la segunda ciudad donde pasó menos tiempo hasta la venta (92 días).

Perfil del comprador: joven, español, soltero y con contrato indefinido

El futuro comprador de vivienda de segunda mano, según los datos de Kìron, empresa de servicios financieros del Grupo, es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500€ y que adquiere el inmueble con otra persona.

El importe medio de la hipoteca concedida es de 167.404 euros, cifra que representa un 79,99% del valor de tasación del inmueble y corresponde, en su mayoría, a hipotecas con un plazo de amortización de 40 años. El importe de la hipoteca solicitada ha descendido un ha descendido un 9,82% en relación al mismo semestre de 2007, cuando la hipoteca media se situaba en 185.642€. Este descenso confirma la tendencia iniciada en el segundo semestre de 2007, cuando se iniciaron los descensos en esta categoría, registrando un 5,85% menos hasta los 174.326€. Aquellas poblaciones en las que la hipoteca concedida ha sido mayor son Barcelona (228.241€), Madrid (198.117€) y L’Hospitalet de Llobregat (195.568€). Por su parte, Huelva (120.256€) destaca como la población con una hipoteca media más baja.

Otra de las conclusiones que aporta el informe es que la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española ha crecido en 14,49 puntos porcentuales en el último año, hasta situarse en el 87,50% del total de compradores de vivienda de segunda mano en España. Así, sólo el 12,5% de las hipotecas concedidas durante el primer semestre de 2008 han sido suscritas por extranjeros. Hace un año esta cifra fue del 36,63%.

En cuanto a las hipotecas suscritas por extranjeros, los ciudadanos ecuatorianos (2,82%) son los principales compradores de otra nacionalidad, seguidos de marroquíes (1,44%), rumanos (0,90%) y colombianos (0,85%). Este dato confirma el trasvase de demanda de origen inmigrante hacia la demanda nacional.

Otro punto a destacar, y que está muy relacionado con la reducción de la demanda inmigrante, es la reducción en la proporción de transacciones realizadas por tres o más titulares. Este dato sigue la tendencia ya observada en el semestre anterior. En el primer semestre de 2007 este tipo de compra representaba el 13,48% de las operaciones, mientras que en el primer semestre de 2008 ha caído hasta el 4,84%.