¿Ha tocado fondo el precio de la vivienda?

viernes, 10 de octubre de 2008

Los promotores han hecho balance de la situación. Aseguran que los precios de la vivienda nueva no se pueden bajar más y esperan que los compradores recuperen la confianza cuando se alivien los problemas de financiación que ahora sufre la banca mundial.

“El precio de la vivienda nueva no bajará más porque ya lo ha hecho en varias ocasiones y porque no puede hacerlo de forma sistemática”, aseguró el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Guillermo Chicote, quien añadió que las inmobiliarias adaptaron ya sus precios a finales de 2007 y a principios de 2008 y precisó que “nadie espere que el precio de la vivienda baje un 20% o un 40% porque, antes de unas rebajas similares, los promotores prefieren regalarle las viviendas a un banco. Por el contrario algunos promotores tratan de sorprender al mercado con iniciativas nunca vistas como la que se ha dado a conocer en la última edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simed) en Málaga donde se han propuesto recuperar clientela por hasta con un 2x1 llega a ofrecer una agencia de la Costa del Sol. Con la compra de un chalé se regala un apartamento.

La duda para las redes de franquicia de intermediación inmobiliaria es saber cuánto tiempo más hay que aguantar. Muchos expertos y agentes del sector ya ven el fondo de la crisis inmobiliaria, por eso cobra vital importancia que las cadenas resistan los últimos asalto con sus estrategias de diversificación de servicios, recorte gastos y cierre de las unidades no rentables.

Estas soluciones podrían ser más que nunca necesarias, ya que Guillermo Chicote asegura que si el Gobierno “no hace nada”, para recuperar la confianza y la liquidez en el mercado, la crisis del sector inmobiliario podría durar hasta cuatro años más. Sin embargo, las agencias inmobiliarias y las empresas del sector que consigan superar esta dura prueba se consolidarán en el sector.

En cuanto a las soluciones, el presidente de promotores apunta a la subvención de parte del euríbor que soportan los compradores de viviendas durante un espacio de hasta cinco años por parte del Gobierno. “Algo que tendría un coste de entre 2.500 y 2.800 millones de euros”, aseguró.

El presidente de los promotores reconoció que la crisis en el sector se ha debido, en parte, a un aumento descompensado de la construcción de viviendas aunque aseguró que se han dado otras circunstancias que han desembocado en un desequilibrio del sector, como la caída del precio del dinero. Además, culpó a las tasadoras de la sobrevaloración de las viviendas con fines hipotecarios, especialmente en el segmento de segunda mano, lo que también ha impulsado al alza los precios de estas viviendas. Por último, acusó a comunidades autónomas y ayuntamientos de "vivir a costa de la construcción" durante muchos años, dando pie también al actual exceso de oferta.