El nuevo dueño de Fincas Corral reaviva el sector inmobiliario

miércoles, 13 de agosto de 2008 Ir a la ficha de Fincas Corral

A pesar de la etapa de crisis que actualmente está atravesando el sector de las agencias inmobiliarias españolas ha surgido uno de los proyectos más ambiciosos del panorama mercantil. Tras la adquisición de Fincas Corral, una de las principales franquicias nacionales de intermediación inmobiliaria, por parte del empresario Josep Xicola, el nuevo dueño quiere utilizar la enseña para gestionar un complejo lúdico y comercial en la costa andaluza.

Xicola no sólo se ha hecho con la apurada firma Fincas Corral y pagará las nóminas atrasadas a los trabajadores a partir de septiembre. Ahora quiere “dos grandes empresas más” porque necesita tener 2.000 oficinas en España y la enseña sólo le aporta unas 300. Según los cálculos del propio empresario, a finales de mes habrá engullido a otra enseña en dificultades.

Aunque aún no se han dado nombres, algunas franquicias nacionales podrían resultar interesantes para este empresario debido al volumen de su cadena y a su amplio número de establecimientos, que superan los 200. De este modo, Xicola podría tentar a estas firmas, ya que ambiciona controlar la que podría convertirse en la primera red de oficinas inmobiliarias en España.

Entre estas cadenas, atractivas por su importante número de oficinas, se encuentra Tecnocasa. Después de 12 años en España la empresa, de origen italiano, ha evolucionado desde las 19 oficinas de 1994 hasta sobrepasar las 1.000 el año pasado. Con estos números es una empresa consolidada en el mercado que mantiene el objetivo de seguir creciendo. La red ha sabido diversificar el negocio, desarrollar nuevas sociedades y abrirse a nuevos ámbitos para revalorizarse. Durante 2007, esta compañía registró una facturación de 51 millones de euros, un 8,93% menos con a 2006. Para este año, la compañía como objetivo consolidar, más que crecer.

Donpiso es otra de las redes de franquicias que podría ser interesante para Xicola, además de un elevado número de agencias, la enseña está atravesando por un periodo de restructuración en el que tiene especial relevancia la diversificación de su negocio. Donpiso, tiene más de 20 años de experiencia en el sector de la intermediación inmobiliaria de nuestro país, y una franquicia de esta firma requiere una inversión inicial de 60.000 euros.

Las características de la red de Alfa Inmobiliaria también la convierten en atrayente para una inversión de este tipo. Alfa Inmobiliaria, con un número muy superior a las 200 tiendas, está potenciando su presencia en mercados internacionales como América Latina y Marruecos. Además, está poniendo especial atención a los servicios de alquiler de viviendas. La inversión inicial de una franquicia de esta cadena va desde los 15.000 a los 20.000 euros.

Otra de las que podría resultar atractiva es Expofinques. El Grupo Expofincas, dedicado a los servicios inmobiliarios integrales, tiene como actividad principal la compra-venta e intermediación inmobiliaria que practica desde el año 1995, cuando José Antonio Galdeano, actual presidente, fundó la compañía. Actualmente el Grupo Expofincas cuenta con una amplia red de oficinas, propias y franquiciadas, en España y Portugal. La inversión inicial es de 30.000 a 50.000 euros.

La incorporación a Fincas Corral de cualquiera de estas enseñas supondría uno de los mayores proyectos inmobiliarios realizados a nivel nacional, ya que la intención de Josep Xicola es conseguir 2.000 oficinas en el país.

La compra de Fincas Corral

La adquisición de Fincas Corral, hasta ahora controlada al 100% por su fundador, Calixto Corral, se ha realizado a través de la sociedad Análisis Desarrollo y Sociedad Empresarial, cuyo administrador único es, según consta en el Registro Mercantil, José Xicola. El importe de la operación no ha trascendido.

El nuevo propietario de la empresa no tiene intención, según explica, de reducir la plantilla de Fincas Corral. La compañía, que llegó a contar con cerca de mil empleados, dispone actualmente de 385 trabajadores. La caída de las ventas perjudicó fuertemente a la empresa, que hace un año cerró la mitad de sus oficinas. La intención de Xicola es mantener unas doscientas delegaciones en España, además de las de países como México, Panamá, Hungría, Italia, Alemania, Francia y Ecuador.

Aunque el inversor no quiere facilitar datos económicos sobre Fincas Corral, las últimas cifras disponibles en el Registro Mercantil, la empresa registró en 2005 unas ventas de 36,79 millones de euros y ganó 2,9 millones. El patrimonio neto de la compañía ascendía a 14,17 millones, con un endeudamiento de 11,46 millones. “La deuda financiera es abultada, tendremos que renegociarla con la banca”, explica.

Los planes de Xicola

Esta operación de compraventa de Fincas Corral resulta llamativa si se tiene en cuenta que la mayoría de inversiones en el sector inmobiliario están paralizadas. El empresario informó de que hace aproximadamente dos años, un grupo de inversores estadounidenses –a través de la sociedad Invert Group– le encargó la compra de cinco millones de metros cuadrados en Andalucía. Invert Group está representada en España por Voxtime, administrada por Giovanni Gronchi.

El objetivo de los inversores estadounidenses es, según Xicola, construir un complejo lúdico y comercial en Almería, donde, según él, se acaban de comprar los terrenos. El actúa como un intermediario de la compraventa de los terrenos. Invert Group le ofreció continuar vinculado al futuro complejo con la búsqueda de los operadores: cadenas hoteleras, gestores comerciales e, incluso, empresas de juego.

Pero para poder seguir en la iniciativa de construir un Las Vegas en Almería, a Xicola le exigieron, que buscase una marca comercial con fuerza en España. A partir de ahí, el inversor utilizó sus relaciones personales y encontró a Calixto Corral, dispuesto a vender su compañía para alejarse del maltrecho sector inmobiliario.

Por otro lado, Xicola no sólo ambiciona controlar la que podría convertirse en la primera red de oficinas inmobiliarias de España. También quiere irrumpir en el sector alimentación con la cadena Doctor Aloe, una firma de tiendas de dietética y alimentación, donde podrán ir los trabajadores de Fincas Corral que quieran dejar el sector y cuyos planes es que alcance los 700 establecimientos en un año.