Las franquicias cambian el rostro de Madrid y Barcelona

miércoles, 16 de julio de 2008

Dos de las grandes avenidas españolas, repletas de turistas y codiciadas por grandes cadenas hoteleras e imperios textiles de implantación mundial, son la Gran Vía de Madrid y Las Ramblas en Barcelona. Ambas separadas por muchos kilómetros, pero donde el consumidor puede encontrar los mismos escaparates, marcas y productos.

Entre edificios modernistas como el Palacio de la Prensa, el Palacio de la Música y el edificio Capitol el visitante encontrará en la Gran Vía madrileña una infinidad de cadenas que le ofrecen un sin fin de productos. Entre Callao, Preciados, y la Red de San Luis, poco más de 300 metros, el grupo Inditex cuenta con cinco grandes tiendas: Bershka, Zara, Lefties Zara, Stradivarius y, Oysho. Pero no son las únicas, H&M, Blanco, Benetton, Sfera, Calzedonia e Imaginarium son otras enseñas muy conocidas por los consumidores que también tienen su hueco en esta calle.

Y cuando los exhaustos consumidores quieren hacer un alto en sus compras hay varias cafeterías como Starbucks, Zahara, Café & té, y Nebraska, donde tomar un tentempié a media mañana. Las franquicias de comida rápida McDonald's, Burger King, Pans & Company, KFC, Friday´s, Cañas y Tapas saciarán el apetito de quienes les ha sorprendido la hora de comer con el estómago vacío.

Esta similitud entre ambas ciudades se debe a los altos alquileres de los locales comerciales en estas zonas. Según el informe “Mercado de Locales Comerciales de Madrid, Barcelona y Valencia” realizado por la consultora Aguirre Newman alquilar un establecimiento en Preciados se eleva a 235 euros al mes por metro cuadrado y Ortega y Gasset a 210 euros. Aunque los ejes que más se han revalorizado han sido Gran Vía y Goya. En estas calles, las rentas medias de los locales comerciales se han incrementado un 12% y un 11%. Además, Goya ha visto cómo las rentas de sus establecimientos se han encarecido casi un 150% desde el año 2000. Pero el precio de los locales comerciales se rentabiliza con el alto nivel de flujo peatonal en cada una de estas calles que se calcula cercano a 764 personas/15 min.

Sólo en el recuerdo quedan ya las pequeñas tiendas de ultramarinos que una vez ocuparon los bajos de tan conocida avenida. La misma suerte parece que correrán los cines que poco a poco perdieron a sus espectadores más fieles y han cerrado sus puertas. De los 13 cines que había en la Gran Vía antes de 2004. Ahora sólo quedan dos: el Capitol, y el cine Callao. Ya que el Palacio de la Música se despidió hace pocas semanas del séptimo arte.

Debido a la nueva normativa del ayuntamiento madrileño que permite reconvertir los clásicos locales cinematográficos en espacios comerciales. El antiguo cine Imperial se convirtió en la cadena de moda juvenil Sfera.

Y lo mismo ocurrirá con el famoso cine Avenida, cerrado desde junio de 2007, y que se reconvertirá en una tienda de la enseña H&M, según confirmó este mismo mes la cadena sueca. H&M tiene previsto abrir este nuevo local el próximo año. Y aunque la marca está obligada a mantener la estructura y la fachada del histórico edificio abierto en 1926 los espectadores nunca volverán a ocupar sus butacas.

Madrid no es la única ciudad en el que las franquicias han cambiado las fachadas de muchos edificios. La zona más comercial de Barcelona se encuentra en su centro histórico: calles Portaferrisa, Pelayo, Rambla, Portal del Ángel y Plaza Cataluña, donde las pequeñas tiendas conviven con los grandes almacenes y las más importantes cadenas de ropa. Entre ellas destacan Bershka, Zara, Benetton, El Corte Inglés, Pull & Bear y Mango. Según el mismo estudio de la consultora Aguirre Newman el Paseo de Gracia es la segunda calle más cara de España. Alquilar un local comercial cuesta 200 euros el metro cuadrado.