El sentido común vuelve a los locales comerciales

La incertidumbre del mercado inmobiliario ha provocado un descenso en el precio de los locales comerciales en las zonas menos comerciales, lo que surge como oportunidad para la instalación de franquicias.

Tras varios años de bonanza económica ha llegado la incertidumbre del mercado inmobiliario que está sufriendo una recesión en la venta de muebles inmuebles. Esta recesión ha comenzado a afectar en la bajada de precios, no sólo del mercado inmobiliario residencial, sino de los locales comerciales.

Pero en esta situación no todo es negativo, la bajada de estos locales comerciales es una oportunidad para los emprendedores y futuros empresarios para adquirir o alquilar a un precio más económico y comenzar a desarrollar su actividad empresarial.

Para la expansión de las franquicias supone un momento muy bueno del que se pueden aprovechar los futuros franquiciados, que además, cuentan con una oferta de locales muy amplia debido al número tan elevado de edificios que se han estado construyendo durante los últimos años en los que se pueden aprovechar los bajos para establecer locales comerciales en nuevas zonas residenciales.

En los últimos meses están llegando señales de desgaste, como que por primera vez en mucho tiempo los propietarios acuerdan negociar los precios a la baja o como que ahora, no la cantidad no la ponga el dueño, ya que es el propio inquilino del bajo el que exige una bajada del precio del alquiler para poder mantener el negocio. A pesar de ello, encontrar ofertas en lugares privilegiados sigue siendo una tarea difícil.

La falta de disponibilidad de estos locales debido a su ubicación es una de las causas por las que se siguen sosteniendo los precios en estas zonas. Aquí siempre hay demanda pero no todos los operadores pueden afrontar estos precios del mercado, por lo que cabe la posibilidad de que los negocios se comiencen a implantar en otras zonas menos comerciales, que sigan siendo de paso para los clientes pero que no estén ubicadas en los centros de las ciudades.

Otra de las consecuencias que está teniendo este descenso de precios general es que las franquicias cuya expansión se relacionaba con los centros comerciales están cambiando su estrategia. Hay franquicias de restauración como Cañas y Tapas o Lizarrán que prevén una expansión a pie de calle muy por encima de las franquicias ubicadas en centros comerciales debido al precio de los locales.

Por otro lado, el mercado de los locales comerciales varía según localidades y, por supuesto zonas, según datos del INE, los locales comerciales en la Comunidad de Madrid pasaron de 68.500 en 2000 a 76.025 en 2007. Sin embargo, en el mismo periodo, Cataluña pasó de tener 108.242 a 102.098 locales, lo que supone un descenso del 6%. Esto se explica por las diferentes políticas de Centros Comerciales que llevan a cabo cada gobierno regional y local.

¿Qué buscan las franquicias en un local?

Las franquicias también tienen su preferencia para ubicarse. En general, el hecho de que el local se encuentre en un lugar de paso para los clientes es fundamental, sobre todo aquellas franquicias dedicadas a la restauración, el retail o la moda, para quienes el reconocimiento de la marca es fundamental y la clientela de paso acaba conformando la mayoría de sus clientes.

En cambio, encontramos otras franquicias en las que las zonas secundarias y terciarias se imponen. Hay sectores en los que no es imprescindible la afluencia masiva de público para la supervivencia del negocio puesto que sus clientes no tienen un perfil fortuito o de paso, sino que salen de casa con la intención de utilizar los servicios de e