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| Los comercios minoristas deberían tener en cuenta los efectos que tendrá la entrada en vigor de la LAU. |
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Tras los efectos que la entrada en vigor de la LAU tendrá en los comercios minoristas, la Confederación Española de Comercio ha propuesto una serie de medidas para la protección de la propiedad comercial a los pequeños y medianos comerciantes ubicados en centros urbanos.
La Confederación Española de Comercio (CEC) ha participado en una de las mesas redondas – debate de Ágora, Foro del Comercio Urbano, encuentro que se celebra en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga.
La entrada en vigor de la LAU tiene una serie de efectos que los comercios minoristas ubicados en centros urbanos deben tener en cuenta. Por ello, en la mesa redonda, el secretario general de la CEC, Miguel Àngel Fraile, ha debatido sobre las Estrategias de localización de estos comercios y ha expuesto una serie de propuestas a los asistentes para la protección de la propiedad comercial, fruto de un estudio que ha realizado en colaboración con la consultora Carrau Corporación.
Entre las medidas a tener en cuenta es necesaria la elaboración de textos legales independientes, uno para viviendas y otro específico para otros arrendamientos, especialmente los de local comercial. Además, debe revestir de carácter imperativo al derecho de indemnización designando expertos independientes.
Por otro lado, la organización considera primordial concretar el concepto de “renta de mercado” contenido en el artículo 34, que establece que el incremento porcentual de la renta se pueda prorratear en varios ejercicios, así como el establecimiento de mecanismos de compensación a favor del arrendador.
Otro de los aspectos importantes es el derecho preferente del arrendatario para continuar en el local, así como el establecimiento de mecanismos de compensación a favor del arrendador, de modo que se regulen incentivos o bonificaciones fiscales al propietario para que decida prorrogar el contrato, además de la inclusión de un derecho de participación del arrendador, es decir, un derecho a una “prima de prórroga”.
Sobre este tema, la CEC, en colaboración con FERH, ha puesto en marcha una encuesta a nivel nacional a 3.000 comercios, bares y restaurantes para evaluar el impacto de la LAU en términos económicos, sociales y laborales al millón de locales en alquiler que hay actualmente en España.
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