El alquiler de oficinas ayuda a las inmobiliarias a salir del paso

martes, 11 de marzo de 2008

Desde el año 2003, el alquiler de oficinas ha mostrado una tendencia de crecimiento constante, con un incremento medio anual del 7,2% entre 2004 y 2007. Según el último estudio de la consultora DBK, “Alquiler de Oficinas”, este mercado alcanzó en 2007 una facturación de 3.850 millones de euros, un 6,2% más que en 2006. Estos resultados han hecho que muchas inmobiliarias se refugien en este sector para consolidar su actividad y superar la crisis.

En líneas generales, se ha experimentado un aumento progresivo de la contratación de oficinas en Madrid y Barcelona, que ha estado acompañado de unas tasas de ocupación crecientes.

La capital española concentró el año pasado más del 57% del volumen de negocio total, con una cifra de algo más de 2.200 millones de euros.

Por su parte, el alquiler de oficinas en Barcelona supuso más de la cuarta parte de este volumen, con una facturación de 1.020 millones de euros.

No obstante, el estudio de DBK señala que “el previsible freno de la demanda empresarial, junto a la finalización de importantes proyectos de edificios de oficinas en curso en Madrid y Barcelona, podría provocar un aumento de las tasas de desocupación y, a medio plazo, una corrección a la baja de las rentas”.

Estructura de la oferta del sector

La estructura empresarial del sector de alquiler de oficinas se caracteriza por integrar a varios grupos de entidades diferenciadas. Por un lado, se encuentran un pequeño número de grandes promotoras inmobiliarias que operan a escala nacional; por otro, una serie de empresas especializadas en el negocio patrimonial; y por último, varios fondos de inver-sión inmobiliarios y algunas compañías aseguradoras y financieras.

El número de empresas inmobiliarias registradas para la actividad de alquiler de bienes inmobiliarios registró un gran crecimiento entre 2004 y 2007. De cerca de 21.500 compañías registradas en enero de 2004 pasó a más de 50.000 en el mismo mes el año pasado. Pero ante las expectativas de ralentización de la actividad residencial, estas sociedades inmobiliarias han tenido que explorar otros caminos y han comenzado a reducir la importacia de la promoción de viviendas en el volumen de su negocio para potenciar su presencia en el mercado terciario. De esta forma, se aseguran una mejor solidez y una mayor continuidad en sus ingresos.

Tres de las grandes inmobiliarias españolas (Grupo Metrovacesa, Grupo Testa y Grupo Inmobiliaria Colonial) son las que dominan en la actualidad el sector de alquiler de oficinas en España. Entre las tres concentran una superficie próxima al millón y medio de metros cuadrados.

Previsiones para los próximos años

Para el periodo 2008-2009, el volumen de negocio total de alquiler de oficinas podría alcanzar cifras cercanas a los 4.000 millones de euros el primer año, y a los 4.075 millones de euros en el segundo.

Según DBK, Madrid seguirá liderando este tipo de mercado en nuestro país, ya que podría alcanzar los 2.350 millones de euros a finales de 2009.

Para Barcelona, por otro lado, las expectativas también son positivas: 1.065 millones de euros en ese mismo año.