Los centros comerciales concentran el mayor volumen de inversión en el sector del retail

Los centros comerciales acaparan la mayor parte de la inversión en retail

Las transacciones de compraventa de activos en el sector de retail alcanzó un valor en 2007 de 1.753 millones de euros, un 40% menos que en el año 2006. No obstante, este volumen, en un total de 39 operaciones, es el tercer mayor montante de los últimos años. Así concluye el “Informe anual del mercado de retail 2008, que atribuye el descenso a dos factores. Por un lado, 2006 supuso un año récord en este tipo de operaciones con una inversión cercana a los 3.000 millones de euros, por lo que es difícil de comparar con otros ejercicios. Por otro, señala Steven Weaving, director de la consultora Capital Markets Retail, la incertidumbre generada en verano del pasado año por la crisis financiera a nivel internacional propició una ralentización de este mercado en el segundo semestre de 2007.

Este informe mide las operaciones llevadas a cabo tanto en centros comerciales, como en locales y en medianas superficies. De todos, fueron los primeros los que concentraron el mayor volumen, con un total de 1.188 millones de euros en 14 operaciones. Por su parte, las medianas superficies y los supermercados sumaron 119 millones de euros en seis operaciones, y los locales comerciales, 445 millones en 19 operaciones.

Pese a que los inversores extranjeros siguen considerando a España como un buen mercado para invertir (el 50% del total del volumen lo acapararon instituciones inglesas e irlandesas), actualmente prefieren fijarse en las oportunidades que mercados emergentes en Europa y Asia. Además, según señala la consultora, algunos operadores plantean suspender sus planes de expansión hasta observar la evolución del mercado en los próximos meses. Mientras, las empresas españolas, y principalmente las inmobiliarias, concentraron en 2007 un 26% de las transacciones realizadas.

13 millones de metros cuadrados en 587 centros comerciales

La Superficie Bruta Alquilable (SBA) se incrementó un 7% en 2007, con 32 aperturas y 11 ampliaciones, que supusieron más de 860.000 metros cuadrados disponibles para alquilar y una inversión en promoción de 2.675 millones de euros. Así, 2008 comenzó con 13 millones de metros cuadrados en un total de 578 centros comerciales.

El 55% de la SBA abierta durante el pasado año tuvo lugar en poblaciones de menos de 80.000 habitantes. Madrid fue la comunidad autónoma en la que más superficie comercial se abrió, hasta 200.000 metros cuadrados, seguida de Comunidad Valenciana, 134.600, y Andalucía, con 110.600. Por otro lado, la densidad alcanzó en 2007 los 288 metros por cada 1.000 habitantes.

2008 podría ser un año récord

Según el estudio, las previsiones de apertura de SBA para 2008 apuntan a 1,2 millones de metros cuadrados, lo que supondría alcanzar los niveles de los años 2003 y 2006. Del total, un 25% correspondería a segundas fases o ampliaciones, mientras que en torno al 34% sería en centros de gran tamaño.

La consultora estima, así, un crecimiento de la SBA de un 28% para 2010, que podría acabar el año con un total de 16.612 millones de metros cuadrados y 683 centros comerciales.

Entre las comunidades que mayor número de proyectos tienen en perspectiva destaca Andalucía, seguida por Madrid, la Comunidad Valenciana, Aragón y Galicia.