Alquilar un local en Preciados: un lujo al alcance de muy pocos

martes, 19 de febrero de 2008

La calle Preciados, en Madrid, y el Paseo de Gracia, en Barcelona, son las zonas de España con los alquileres comerciales más caros. Así lo desvela el informe “Mercado de Locales Comerciales de Madrid, Barcelona y Valencia” realizado por la consultora Aguirre Newman. Alquilar un establecimiento en Preciados se eleva este año a 235 euros al mes por metro cuadrado , mientras que en la calle catalana se piden hasta 200 euros.

Las tres ciudades españolas que recoge el estudio tienen los precios más altos de alquiler de locales y se encuentran entre las diez primeras de Europa. En concreto, Madrid ocupa el tercer puesto en el ránking europeo, Barcelona el sexto, y Valencia el octavo. En España, tras ellas, también destacan Zaragoza, Bilbao y Sevilla por sus elevadas tarifas.

Madrid, la comunidad más cara

Como en los informes anteriores, las calles más caras son otra vez Preciados (235 euros el metro cuadrado al mes) y Ortega y Gasset (210 euros), aunque los ejes que más han visto revalorizado su valor este año han sido Gran Vía y Goya. En estas calles, las rentas medias de los locales comerciales se han incrementado un 12% y un 11%. Además, Goya ha visto cómo las rentas de sus establecimientos se han encarecido casi un 150% desde el año 2000.

En Madrid, la demanda de locales de entre 200 y 400 metros cuadrados ha aumentado un 41%, mientras que la de los establecimientos de entre 400 y 700 metros cuadrados se ha incrementado en un 37%.

Barcelona se mantiene en segundo puesto

El Paseo de Gracia es la segunda calle más cara de España. La renta de los locales comerciales en la Ciudad Condal se ha mantenido estable en las calles principales, pero en Gran de Gracia y la zona del Born se ha roto la tendencia: mientras que la primera se está consolidando como calle de referencia, la segunda está pasando por un periodo de ralentización de su crecimiento.

En los Ejes Prime (Portal L’Angel, Portaferrisa, Pº de Gracia, Pelai, Rambla Canaletas y Avd. Diagonal), el retroceso ha sido del 10,5% debido a que las rentabilidades se sitúan este año medio punto porcentual por encima respecto al año pasado.

El 78% de los locales comerciales en Barcelona tiene una superficie inferior a los 200 metros cuadrados, mientras que un 15% dispone de entre 200 y 400 metros cuadrados.

Valencia, la tercera con mayores precios

El precio de alquiler de los locales comerciales de Valencia se ha mantenido estable en las principales calles comerciales este 2008, mientras que los de venta han disminuido un 5,6% de media en los ejes Prime (Colón, Jorge Juan, D Juan de Austria, Poeta Querol y Marqués Dos Aguas) y un 8,7% en los Ejes Secundarios (Ruzafa, Cirilo Amorós, Ribera y Quart). El precio medio de alquiler en las calles Prime es de 114 euros al mes por metro cuadrado.

Cifras que podrían bajar

Según la consultora Aguirre Newman, existe una “ralentización” en las operaciones de alquiler. Esto hará que la oferta disponible aumente, que se incrementen las negociaciones entre propietarios y empresarios y que, por tanto, los precios pueden descender.

En el resto de factores, el informe señala que la actividad y los precios se mantendrán en niveles similares a los actuales. La consultora señala que, desde comienzos de 2008, las rentabilidades iniciales se han incrementado medio punto porcentual como respuesta a la coyuntura de mercado y al endurecimiento de las condiciones de financiación.

En cuanto al sector que absorverá el mayor porcentaje de nuevas aperturas, la hostelería acaparará el 47%, debido a los importantes planes de expansión de algunas marcas del sector.