El Gobierno apuesta por el alquiler pero las franquicias inmobiliarias no ven ni solución ni negocio

miércoles, 28 de noviembre de 2007

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha firmado hoy dos convenios de colaboración con el presidente del Consejo General de Administradores de Fincas, Miguel Angel Muñoz Flores, y con el presidente del Consejo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, con el objetivo de lanzar una campaña conjunta que anime a los propietarios a poner en alquiler sus viviendas vacías.

El Gobierno, junto con los agentes de la propiedad inmobiliaria y los administradores de fincas, se ha comprometido a trabajar conjuntamente en la distribución de más de dos millones de folletos informativos entre propietarios y 6.000 carteles para las agencias inmobiliarias de toda España.

¿El objetivo? Informar de las nuevas garantías que ofrecen las medidas puestas en marcha por el Gobierno dentro del Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso al Alquiler, que fue presentado por la ministra de Vivienda el pasado mes de septiembre.

El proyecto, que sin duda beneficiará al conjunto de la sociedad que tiene problemas para acceder a una vivienda, prevé ayudas a los inquilinos de entre 22 y 30 años y la flexibilización de las condiciones para recibir la subvención de 6.000 euros para los propietarios que pongan sus viviendas vacías en arrendamiento, además de exenciones fiscales en algunos casos.

En otros términos, no cabe duda de que el plan toca de lleno a un sector que actualmente atraviesa una etapa ‘sensible’ cuanto menos: el inmobiliario. En este sentido, sería interesante conocer cómo puede afectar la decisión del Gobierno de fomentar el alquiler e involucrar a las agencias al conjunto de empresas que se dedican a la intermediación inmobiliaria, concretamente a las franquicias, fórmula de crecimiento muy extendida en el sector.

La ralentización del mercado inmobiliario, con la consecuente caída de las ventas de las agencias -hasta el momento, ligera-, podría hacer pensar en el alquiler como una salida para las empresas, si bien parece que la tónica general es no tener claro que este posible negocio vaya a ser realmente rentable para las franquicias especializadas en la compra venta de inmuebles.

Ante la desaceleración, casi el total de las enseñas confían en la diversificación de los servicios. En palabras de Carmen Ramos, agente de Alfa Inmobiliaria, “hay que ampliar la gama de servicios que puedes ofrecer a los clientes, sin dejar de lado otros negocios que están relacionados con el mercado de la vivienda. Por ejemplo, en nuestra delegación hemos optado por incorporar reformas y obras en las casas, a pequeña escala eso sí, para ofertar un extra que haga más atractiva nuestra propuesta”.

Está claro que el sector no se cierra en banda a los ‘cambios’, pero el alquiler no parece levantar pasiones entre los agentes inmobiliarios.

En opinión de Alfonso Gordon, director de operaciones de Era España, “el alquiler puede ayudar, ahora que es necesario abrir el abanico de productos. Sin duda, todo lo que colabore será bienvenido, pero no pensamos que intermediar en el arrendamiento de inmuebles deje un margen que resulte atractivo, ni mucho menos un incentivo para que alguien decida abrir una franquicia inmobiliaria”.

Indagando en el aporte del alquiler a las cuentas anuales de las agencias, Gordon asegura que “depende en gran parte de las zonas en que se ubiquen las oficinas. Además, hay que tener en cuenta que los demandantes de alquiler suelen ser gente joven que desean acceder a su primera vivienda, en grandes ciudades sobre todo”.

En la misma línea aunque más tajante se expresa Emilio de la Vega, máximo responsable de Vega New House, quien manifiesta que “el alquiler puede ayudar pero desde luego no puede suplir ni siquiera acercarse remotamente a la rentabilidad de la compra venta”.

Respecto a los planes del Gobierno, De la Vega se muestra preocupado: “El proyecto está muy bien de cara a la sociedad pero a nosotros no nos afecta, y si nos afecta es en el sentido de incidir sobre la demanda de vivienda en propiedad”. A la pregunta de qué pasaría en el caso de que las ventas de inmuebles cayeran el responsable de la franquicia inmobiliaria lamenta que “quedarían cuatro agencias”.

Por su parte, Emiliano Bermúdez, director de expansión de donpiso, ha sido claro al exponer que "mientras los españoles puedan comprar una vivienda compraran", y además ha coincidido con sus compañeros de profesión en que “el alquiler podría ser un complemento de la intermediación de compra venga, pero siempre menor. Respecto a llegar a ser un valor añadido a la hora de presentar el concepto de franquicia inmobiliaria, rotundamente sí, aunque nunca con el peso suficiente como para determinar una decisión”.

Además, Bermúdez ha ido más allá y se ha lanzado a valorar los planes del Gobierno, celebrando que la Administración se preocupe por equilibrar el mercado apostando por el alquiler aunque “la solución que se ha elegido es contraproducente, porque al subvencionar económicamente a los arrendadores lo único que va a conseguir es un aumento del precio de los alquileres. Debería interactuar con la oferta, incentivando el alquiler de los pisos vacíos, que lo hace en parte, aunque muy tímidamente”.

En definitiva, mientras que el Gobierno aprueba toda una serie de ayudas y soluciones encaminadas a facilitar el acceso a las viviendas de alquiler, el sector inmobiliario en franquicia sopesa las medidas como insuficientes, incluso erróneas, al mismo tiempo que no confían en que la intermediación en el arrendamiento llegue a ser un negocio significativo para las cadenas.