Expofincas analiza la bajada del precio del m2

Los datos pertenecen a las operaciones de compra-venta realizadas en el primer semestre de 2007

Fotos de la Franquicia

El precio del m2 en la Comunidad de Madrid ha registrado una caída del 2% durante el primer semestre de 2007, situándose la media en 3.413 euros. Los datos han sido registrados por la empresa de intermediación inmobiliaria Expofincas, uno de los líderes destacados del sector con 250 oficinas en toda España.

El precio actual de un inmueble de segunda mano tipo “medio” en Madrid (60 m2, 2/3 habitaciones, 30 años de antigüedad y en la zona Sur) es de 262.103 euros, un 2% menos que el año pasado. Según las fuentes de la empresa, este descenso rompe la tendencia de los últimos años, en los que se ha registrado un incremento de media en torno al dos por ciento.

No es el único caso. Otras comunidades también han experimentado por primera vez una ligera bajada en el precio del m2, como Aragón y Navarra, donde la media se sitúa un 3% y un 1%, respectivamente, por debajo del promedio registrado en el primer semestre del ejercicio anterior.

Según el estudio presentado por Expofincas, los distritos más caros de Madrid siguen siendo Salamanca, Chamberí y Tetúan con precios por metro cuadrado que oscilan entre los 5.185€ y los 5.510€. Y por otro lado, los distritos que han registrado las mayores subidas en el precio del metro cuadrado son Tetúan (+7,5%), Retiro (+6,10%) y Salamanca (+3,85%).

Y más al detalle, los municipios más caros de la capital son, en orden decreciente, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Boadilla y Leganés, con precios que van desde los 3.757 euros a los 4.195 euros. Siendo Leganés, la zona que ha registrado un aumento más importante en los precios, con un 12% más que el año pasado.

En el otro extremo, la oferta más económica de la comunidad de Madrid se concentra en los municipios de San Martín de la Vega (2.382 €/m2), Ciempozuelos (2.493€/m2), Valdemoro (2.515€/m2) y Aranjuez (2.520€/m2). Y en la misma línea se encuentran, San Fernando de Herrares, Brunete, Valdemoro y Villanueva del Pardillo, que empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio del metro cuadrado con bajadas que van del 3% al 5%.

En cuanto a distritos, Arganzuela y Carbanchel, son las zonas que han registrado una mayor caída en los precios con una bajada del 9,86% y 6,6% cada una respectivamente.

Los precios siguen al alza en el conjunto del Estado

De todas maneras, los casos de estancamiento y de reajuste a la baja todavía son minoritarios en el conjunto de España. La media nacional del precio del metro cuadrado, según la inmobiliaria, para viviendas de segunda mano se sitúa en los 3.102€, un 4,3% más que en julio de 2006.

El valor inmobiliario sigue al alza en Andalucía, Baleares, Comunidad Valenciana, Galicia, Castilla-La Mancha, Murcia y Canarias. En algunos casos, el encarecimiento del precio del metro cuadrado en los últimos meses ha superado el promedio nacional.

Las comunidades que han registrado subidas más notorias son Baleares, con un incremento de 7,10% y Andalucía, con una subida del 6,5%

Canarias, Comunidad Valenciana, Murcia y Cataluña registran crecimientos más moderados, con un 2,2%, un 1,2%, un 2,7% y un 0,5% respectivamente.

Baleares la comunidad autónoma más cara

El precio medio del metro cuadrado sigue creciendo en Baleares, y se sitúa ahora en 2.679€, 177€ más que el mismo período de 2006.

Las comunidades más económicas a la hora de adquirir una vivienda son: Canarias, donde el precio del m2 es de 1.494€, seguida de la Comunidad Valenciana, donde el m2 está valorando en 1.640€. Frente a ellas, las comunidades más caras del país son Cataluña en la primera posición, con un metro cuadrado que alcanza casi los 3.500€, seguida de Madrid, con 3.413€ el m2.

Los datos pertenecen a un estudio realizado por Expofincas y están basados en las operaciones de compra-venta realizadas por la inmobiliaria durante el primer semestre de 2007.