La inversión inmobiliaria destinada a retail aumentó casi un 50% en 2006

El próximo año se construirán 900.000 nuevos metros cuadrados repartidos en 30 centros comerciales

Con una inversión que asciende a los 2.900 millones de euros, España se ha situado en 2006 entre los países de europeos que más capital han dedicado a la adquisición de espacios comerciales, con un 10 por ciento del total europeo – 26.000 millones de euros – y siendo tan solo superada por Alemania.

Estableciendo una clasificación, el estudio indica que los centros comerciales dominan el mercado con un 80 por ciento de la inversión total, mientras que los parques de medianas y medianas aisladas suponen un 11 por ciento, un dato que comparado con el 21 por ciento que se dedica en Europa pone de manifiesto el crecimiento adicional que ha experimentado este sector.

Atendiendo al origen del capital, hasta un 87 por ciento de las operaciones han sido financiadas por agentes internacionales, destacando el papel de Holanda con una inversión que asciende a los 664 millones de euros.

Con un 46 por ciento más en volumen de inversión en este tipo de espacios, el año pasado abrieron sus puertas en España 34 nuevos centros comerciales y se ampliaron hasta 12 grandes superficies, sumando más de un millón de metros cuadrados al mercado y significando una inversión de 2.200 millones de euros.

En total, en el territorio nacional se asientan en la actualidad 539 grandes centros, con una superficie bruta alquilable de casi 12 millones de metros cuadrados, lo que significa una densidad de 276 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, cifra que sitúa a España en sexto lugar a nivel europeo por detrás de mercados más maduros como Reino Unido y Francia.

Por comunidades autónomas, las que registran mayor densidad comercial son Madrid, Asturias, Navarra y País Vasco, situándose en el lado opuesto Extremadura, Cataluña, Castilla-La Mancha, Galicia y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Siguiendo la tendencia, el presente año se perfila como otro ejercicio importante en términos de aperturas de centros, con aproximadamente 900.000 metros cuadrados repartidos en 30 grandes superficies, entre inauguraciones y ampliaciones relevantes.

En este sentido, actualmente hay 90 proyectos en marcha o con licencia de apertura fijada hasta 2009, siendo Andalucía, Canarias y Aragón las comunidades que registrarán mayor número de inauguraciones con una inversión estimada de 2.400 millones de euros.

Según la consultora, este periodo de optimismo podría dilatarse hasta 2010, año en que han fijado el horizonte y comenzarían a presentarse cuestiones de supervivencia o posicionamiento entre los centros comerciales, que tendrán que afianzar su dominio adoptando criterios de modernidad, adaptabilidad a su entorno y diferenciación del resto.

Sin ir tan lejos, el análisis pone de relieve que las expectativas del mercado del retail de cara a 2007 son positivas, lo que significará más espacios comerciales a disposición de nuevos negocios, que cada día ven en las grandes superficies una oportunidad para potenciar su actividad comercial, como ocurre en el caso de las cadenas de franquicias.